Árverés, vagy átverés?
-
Érdekes közleményre hívták fel
figyelmemet: nézzem meg a városi honlapon van egy érthetetlen árverési
felhívás. Megnéztem, és be is szereztem a
szöveget, ami itt is elolvasható. Néhány dolog már az egyszerű olvasó
számára is tényleg érthetetlen. Többen feltették a kérdést: Most akkor
árverésről, vagy átverésről van szó, és ki ver át kit?
Röviden
Többen rendszeresen szóváteszik,
hogy cikkeim hosszúak. No akkor itt leírom a lényeget röviden, és aki részletezve
akarja áttekinteni elolvashatja az elemzést is.
A képviselő-testület
betarthatatlan határidővel - csak a benfenteseknek kedvező feltételekel
- értékesítésre meghirdeti a laktanya egyes épületeit. Az eddigi rájuk
vonatkozó határidőt sem bertarva kótyevetyére kínálnak százmilliós értékű
épületeket, de semmit nem tesznek azért, hogy azok a legjobb áron keljenek
el, és több bevételt hozzanak. Kinek állhat az érdekében, ami a város érdeke
ellen van? Lehet, hogy valamiféle manipuláció áll a háttérben, és nem is
keresnek igazi, tőkeesrő vevőt, csak az olcsó pénzért vásárolni akaró ismerősök
bevásárlásáról van szó? Ez a nagy kérdés!
Koránt sincs
vége! Ha a részletekre is kívácsi, olvasson tovább!
A határidők
Felettébb érdekes,
hogy a testület május 3-án a 46/2007
számú határozattal döntött a volt honvédségi laktanya egyes épületeinek
értékesítéséről. Ebben a határozatban feladatok és határidők is szerepeltek,
melynek végrehajtásáért Mezőfi Zoltán polgármester és Huszár Zoltán jegyző
voltak a felelősök.
Jól gondolják!
Nem lett a határozatból semmi sem végrehajtva (Vajon a felelősöktől megkérdezi
valaki, ha egyszer felelősök, és nem csinálják amire a testület kötelezte,
akkor mi van?) Az van, hogy június 5-ig kötelezték a fent említetteket
az üzleti tájékoztató elészítésére. Aztán nem készítették el! A határozat
szerint június 29-én - és utána kéthavonta - árverést kell tartani. Nem
csak a tájékoztató nem készült el, hanem "elfelejtették" meghirdetni a
licitálási lehetőséget és a szabályokat. Így aztán nem csoda, hogy nem
is jelentkezhetett senki.
Aztán a testület
- hogy senki aki nem néz utána ne tudhassa meg miről is szól - a következő
címmel: "Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testülete 46/2007 (V.3.)
számú határozatának módosítása" napirendre tüzte a témát. Ez volt a
június 28-i ülésen. (Figyelem, egy nappal a kitűzött de meg nem hirdetett
árverés előtt!) A mulasztásért felelősségre vonás nincs, csak magyarázkodás,
hogy nincs elég szakember. (Nem kellett volna kirúgni.) No meg az, hogy
az átverést (bocsánat árverést) augusztus 3-ra kell kitűzni. Aztán újra
néma csend. Se meghirdetés, semmi. Most aztán lóhalálában feltették az
alig olvasott városi honlapra érdemi mellékletek és eligazítás nélkül,
hogy mégis csak lesz árverés. Ha nagyon jóindulatúak akarunk lenni, akkor
sincs 4-5 munkanapnál több a kitűzött időpontig, normális esetben ennyi
idő alatt még egy rendes bankgarancia igazolást sem lehet beszerezni és
határidőben benyújtani, nemhogy egy 30 napnál nem idősebb cégkivonatot.
(Ne feledjük, hogy több százmillió az összes meghirdetett tétel!) Az új
határozatban valóban nincs határidő, sem az, hogy hol és mikorra kell közzétenni.
De egyéb határidők sem. A kiírásban az szerepel, hogy július 31-ig
lehet megvenni az üzleti tájékoztatót. (Persze csak amikor a rács kinyílik!)
És a pénznek - akár 15 milliónak, de a kisebbek estében is 1,5-4 millió
a bánatpénz - be kell érkeznie augusztus 1-ig. Gondolom ekkora pénzt nem
csekken adnak fel, tehát azt banki átutalással kell teljesíteni. Az egyes
bankok közötti forgalom olykor 2-3 napot is igénybevesz, ezért a pénzt
legalább július 27-én tehát mához egy hétre át kell utalni.
Mi értelme lehet a teljesíthetetlen
határidőknek?
Nem teljesíthetetlen,
aki már jóelőre kinézte, és elő is készítette a pénzt, tehát benfentes.
Mert aki mondjuk a Karib-szigeteken nyaral éppen, és böngészi az internetet
ráadásul éppen a rétsági hirdetésre akad és elhatározza, hogy utána jár
- nos hiába van pénze, szándéka, mindenből kimarad. Hogyan tudja megnézni,
üzleti kalkulációt csinálni, ügyvéddel, közgazdásszal tárgyalni, és persze
csak úgy mellényzsebből átutalni a bánatpénzt? Sehogy sem lehetséges. (Nyilván
nem "kisemberek", hanem elfoglalt és körültekintő milliomosok jöhetnek
szóba vevőként.) Egy átgondolt üzleti döntés meghozatalához nem elég 1
hosszabb hét, nem pedig a szabályos benyújtásra. Ennek alapján egyértelműen
állíthatjuk, hogy csak az pályázik eséllyel, aki benfentes, aki már jóval
előbb tudott az árverés híréről, adatairól, paramétereiről.
Teljesen
egyértelmű, hogy ilyen irreális határidő kitűzése - pláne hogy rendes meghirdetés
még nincs is - eleve komolytalanná teszi a licitet. (Más is, de ez is.)
Összértékben itt 200 millió feletti összeget hirdet meg az önkormányzat,
a legjobb vevő megtalálására tehát nagy körültekintéssel eljárva kellene
pályázatot hirdetni. Nos köztudott, az üzleti világ szabadságon van. A
nyár, még a szokásos 1 hónapos határidővel sem kedvez az ilyenféle hirdetmények
valóságos vevőkhöz való eljuttatására.
Kell nekünk a vevő, vagy nem kell?
Minden jel
arra mutat, hogy igazi versenyben az elérhető legjobb vevő nem kell. Nem
kell és kész! Miért? Csak! Miből gondolom ezt? Hát például abból, hogy
a 6-os és 7-es épületet, amire tutira volt vevő - csak elhajtották, még
egy határozatra is fél évig kellett várni - az ő pénzük nem kell. Nekik
nem eladó, még a pénzükért sem. Ugyanis az épületeket ugyan a 46/2007
számú határozat eladásra kijelölte, de licitre nem! Ennek mi lehet
az oka? Ne mondja senki, hogy figyelmetlenség, mert aki ennyire elnéz valamit,
és ezzel 30 millió kiesést okoz a városnak azt páros lábbal kell kirúgni,
bárki is legyen. Szándékos betartás hát, hogy akinek pénze van, januárban
is befizette volna, az nem kell. Benne van a határozatban, hogy eladásra
ki van jelölve! Tehát eladó a 6-os és 7-es épület. Csak nem hirdetik licitre.
Akkor most eladó, vagy nem eladó? Ki érti ezt?
De úgy tűnik
más vevő sem kell. Más helyeken azért hirdetnek licitet, hogy aki
csak szóba jöhet vevőként mind tudomást szerezzen az árverésről, és licitáljon
is. A licitlépcső 100 ezer forint, tehát ha csak egyszer-kétszer emelnék
a tétet - ennél több valószínű - akkor is legalább egy millióval magasabb
bevételre lehetne szert tenni. Ennek reménye megérne egy tényleges hirdetést
olyan lapokban ahol az ingatlanosok halásznak. Mert nem hiszem hogy tőlem
tudja meg a Pénzügyi nagyfőnök vagy a polgármester, hogy az ingatlanbefektetők
nem olvassák a városi honlapot. Máshol pedig nem olvasható! Jó-jó jövő
hét elejére rohamtempóban készül a Hangadó, keddre, vagy inkább szerdára
kész, csütörtökre ki is lesz hordva. Ez az összes megjelenés, amit a város
el tud képzelni? Bizonyára összetévesztik 3000-es kisvárosunkat az ugyancsak
közel 3000-es Monakóval, ahol minden postaláda címzettje ahová az újságot
kézbesíthetnék, potenciális vevő lehet. A rétságiak közül kevés lehet -
aki volt, mint előbb írtuk az ő pénze nem kell. Tehát ez az összes nyilvánosság.
Bátran
ki merem jelenteni, hogy ha a városvezetés tiszta és nyilt versenyt, a
város érdekében elérhető legnagyobb bevételt akarná realizálni 5-10 ezer
forintot áldozhatott volna, mondjuk egy Nógrádos és egy Pest megyei napilapban
való hirdetésre, de még egy licitlépcsőnyi - 100 ezer forintos - költség
sem rossz befektetés 200 millió helyett akár 210 reményében, mondjuk a
HVG, vagy más befektetők által olvasott lapban. Persze ennek átfutási ideje
is van, és úgy tűnik valamely épület aug 3-ra nagyon kell valakinek. (Miért
aug 3? Ki tudja? Az első határozat június 29-volt, és utána kéthavonta.
Ez akárhogyan vesszük nem két hónap.) Bátran ki merem jelenteni, hogy ez
a sietség és a kellő meghirdetés hiánya sokmilliótól szabadítja meg a várost.
Lehetetlen a tényleges befektetőkhöz érdemben eljuttatni a hírt. Spekulánsok,
benfentesek előnyben!
Eladahatók-e egyáltalán az épületek
Maga a testület
mondta ki, hogy nem! Szerintük blokktelek ami nem megosztható, ezért nem
lehet egyenként úszótelkekre bontani. Tessék
csak elolvasni a jegyző előterjesztését e tárgyban. Tessék mondani!
Mi változott? Semmi az ég világon! Ha akkor nem voltak eladhatók az
egyes épületek, akkor most sem. Ha el lehetett volna adni, miért nem adták?
Az ő pénzük nem kell, inkább legyen 30 millió bevétel helyett hitel! Nem
érdekes ez?
No de azt
sem lehet tudni, hogy mire használhatja a vevő az épületet! Nem arra gondolok,
hogy a rendezési terv
még messze van a jóváhagyástól, a kifüggeszett pedig a tervzsűrin egészen
biztosan nem megy át. Hanem arra, hogy jelen hirdetés
alapján nem ingatlant vehetne valaki, hanem mondjuk házat - lebontani.
(Viheti a tulajdonát ahová akarja.) Mert sem helyrajzi szám, sem telek,
sem terület, sem egyéb feltétel nincs ami egy ingatlan értékesítésének
feltétele. Ilyen eladást nem szentesíthet egy közjegyző, és nem jegyez
be a földhivatal. Hova is jegyezné? Ha pedig megadott határidőn belül a
megkötött szerződés nem kerül be a Földhivatalhoz, súlyos birságok, vagy
a bejegyzés megtagadása is bekövetkezhet, tehát a szerződés érvénytelen.
(Olyan ez, mintha mondjuk én el akarnám adni a lakásom egyik szobáját.
Ilyen nincs, nem külön ingatlan! Azzal a különbséggel, hogy a laktanyát
meg lehetne osztani, és utána megfelelhet a feltételeknek, egy szobát meg
sem lehet osztani külön helyrajzi számra.)
Mindez honnan
derül ki? Az árverési felhívásból semmiképpen. Ahhoz, hogy kiderüljön,
hogy az épületek nem önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlanok - s
mint ilyen nem is forgalomképesek, aki megveszi elviheti ahova akarja,
mert az alatta lévő területet sem kapja sem tulajdonban sem bérletben,
sem más formába - szóval mindez csak akkor derül ki, ha a 12 ezer forintért
kötelezően megvásárolandó "üzleti tájékoztatót" megveszi. (itt
beleolvashat 12 ezer forint nélkül) Ügyes!
Jogi szakértőnk
úgy fogalmazott, hogy ez még a csalás fogalmát is kimerítheti, hiszen ha
a tájékoztatóból kiderül, hogy a vevőnek ez a mód elfogadhatatlan, nem
adják vissza az egyébként is csupán néhány oldalas fénymásolat árát. (14.
pont) A tájékoztató nem üzeleti, hanem üzletellenes. No meg arról
is nyiltakozni kell, hogy a szerződéstervezetet elfogadja, ami ugyancsak
a 12000 forintos anyag része. Ha nem fogadja el, bukta a pénzt, visszafizetésre
nem tarthat igényt. Bár az "üzleti tájékoztatóban" benne van, hogy a vevőjelölt
tájékozódjon az ingatlan jogi helyzetéről, ezt azonban csak pénzért mérik,
amit érdekmúlás miatt nem fizetnek vissza.
Furcsaságok a kiírásban és a tájékoztatókban
Ismét azzal
kezdem, hogy azon már kis sem lehet - Rétságon - akadni, hogy a súlyos
pénzért mért üzleti tájékoztató testület elé kerülő változatában olyan
hibák vannak, amelyek arra utalnak, hogy kiritika nélkül lemásoltak egy
másikat, egyes helyenek kipontoztak dolgokat, másutt meg úgy maradt oszt
jónapot. Nézzük meg az 5-ös pontot, amiben az szerepel, hogy .... Ft ...
+ Áfa összesen 12.500 Ft. Ezt terjesztették be a testületnek, hogy szabadon
dönthet. De ha 10000 a nettó, akkor annak nem 2500, hanem csak 2000 az
ÁFA-ja. Egyértelmű, hogy egy máshonnan koppintott anyagot - hibásan - aktualizáltak.
Ehhez nem kellettek volna hónapok!
Az csak
a kisebb baj, hogy végig ingatlanról beszél, pedig a meghirdetett épületek
a fentiek miatt nem ingatlanok. (Az ingatlannyilvántartási
törvény 12. §-a szerint ugyan lehetne egy épület önálló ingatlan
úgy is, ha földrészlet nem tartozik hozzá, de ennek akkor is bejegyzett
önálló ingatlannak kell lennie. Egyébként közterületről megközelíthetőnek,
utca házszámmal meghatározhatónak. Ez a feltétel sem teljesül, a Földhivatal
pedig olyan meghatározást, hogy semilyen rendeletben, egyéb okiratban nem
szereplő 2-es épület nem fogad el.)
Az is csak
"apró figyelmetlenség" hogy az átutalásra irandó szöveg - a bánatpénzhez
- olyan hosszú, hogy az elektronikus banki átutalási rendszerek (De a papíralapú
sem) ennyi karaktert nem fogadnak el. Ha meg nincs beírva, lehet szüttyögni,
hogy nem megfelelő a befizetés.
Az üzleti
tájékoztató 8. oldala 2.2 pontja ugyancsak tartalmazza, hogy az
épület telekterület nélkül kerül értékesítésre, és a rendezési terv jóváhagyásával
lesz kialakítva. A tervezet ki van függesztve, és megtekinthető. Egyetlen
probléma van csupán. Hiába nézi a vevő, hol a telekhatár, sehol nem látszik.
Az nincs feltüntetve a terven! Akkor milyen alapon hivatkoznak erre? Ez
is átverés! No és mi lesz, ha megalkotják a telekhatárt? Külön pénzért
meg kell venni az épület alatti, vagy minimális úszútelket? Ügyes! Az épület
olcsó,
de a telekár nincs meghatározva, meg lehet fejni a vevőt? Ennek tényéről,
összegéről, idejéről miért nem ad tájékoztatást az a bizonyos üzleti? És
azt majd árverésen kívül, mutyiban fogja valaki eldönteni, hogy mely épülethez
mennyi terület jár és mennyiért? Mert egyértelmű, a jelen árnak nem része
a földrészlet, amin áll. Ezt átgondolta valaki?
De nézzük
csak a kiírást.
Szintén
kezdjük a kisebbel: Az üzleti tájékoztatót július 31-ig lehet megvenni,
majd áttanulmányozni, (már akkor, ha a meg nem hirdetés miatt egyáltalán
valaki tudomására jut, mondjuk 1-2 munkanappal előbb a hirdetmény. Lásd
előbb) Ez is átverés, mert július 31-én zárva a rács, nincs ügyfélfogadás!
Alább leírják, hogy csak ügyfélfogadási időben. Akkor miért nem írnak 30-at?
A bánatpénznek be kell érkeznie másnap. Se tanulmányozási idő, semmi, aki
mondjuk megadna úgy 115 milliót a 10-es épületért, ne lacafacázzon, legyen
a zsebében úgy 22 millió, és utalja át úgy, hogy másnapra odaérjen. Az
esetek többségében ez teljesíthetetlen.
Az is furcsa,
hogy a bánatpénzt a bruttó összeg után álapítják meg, pedig az nem vásásárlás,
vagy szolgáltatás ellenértéke. Azon nincs ÁFA, mégis kikötik. Ha valaki
vásárol, ezzel semmi gond, bár ha van rajta ÁFA, azt be kell fizetni az
APEH-nek. Ha beszámít a vételárba, semmi gond. De mi a helyzet, ha egy
magánszemély vásárol? Ő is áfát fizet? Úgy tudom, hogy nem. De mi van,
akkor, ha eláll a vételtől, a bánatpénz bentmarad. Erről adnak a vevőnek
áfás számlát, és visszaigényelheti az ÁFÁ-t? És milyen szolgáltatásért
is? Aligha.
De a legfurcsább,
hogy az szerepel a kiírásban, hogy a laktanya egyben, vagy épületenként
is megvehető! Olvassák el, tényleg ez van bennee! Viszont egy pályázó csak
egy pályázatot nyújthat be. No nézzük csak! A laktanya egész területben
egyben nincs is meghirdetve! Arra milyen ajánlat tehető? Mi az ára, mi
tartozik hozzá? És ha valaki egyben megvenné akkor eladó a 6-os,7-es épület?
Meg a 20-as, 22-es? ki sem jelölte a képviselő-testület eladásra egyben,
akkor hogyan és milyen áron szerepelhet ez a kiírásban? Ki döntött erről?
No itt jön
egy jogsértés. Az önkormányzati törvény - és más szabályok - szerint az
önkormányzat vagyonával való rendelkezés hatásköre nem ruházható át. Az
pedig, hogy egy vagyontárgyat milyen feltételekkel értékesítenek - szerződési,
határidő, bánatpénz, stb - maga a vagyonnal való rendelkezés. Mi lenne
más, ha nem ez? No erre egy határozatba szúrt félmondattal a pénzügyi bizottságra
ruházták ezt a jogkört, ami ílymódon törvénytelen és érvénytelen. Még az
elegendő szavazat sem volt meg hozzá, mert 5-en emelték fel a kezüket az
akkori 9-ből tehát nem volt meg a vagyonnal való rendelkezéshez szükséges
6 fős többség. Aztán a pénzügyi bizottság majd mutyizva, a nyilvánosság
kizárásával alkot mindenféle szakszerűtlen szabályokat. Ez megengedhetetlen!
Ha ezt feladatul kapja, akkor a testületnek kell szentesíteni. Ráadásul
a PÜTBiz nem hajtotta végre a feladatot, aztán lóhalálában előző nap -
majd mivel előkészítetlen volt - másnap újra 4-kori telefonálásra 6-ra
hítvák össze a PÜT ülését. (A tagok egy részét, aki beleszólhatott volna
nem is hívták.) Nehogy aki nincs előre beavatva, és véleménye lenne el
tudjon menni. Pedig az árverési felhívást sem a PÜTBiz írta alá, hanem
az Önkormányzat! A képviselő-testület nem is tud róla, mit hirdetnek a
nevével?
Térjünk
csak vissza a kiíráshoz. Miért is nem lehet beadni több ajánlatot? Gondolom
ennek az az oka, hogy egy ember ne adjon be ugyanarra az épületre két jelentkezést,
és magával licitálva - vagy visszalépve - ne juthasson előnyhöz. De akkor
ezt kell megfogalmazni! Ki tiltatná meg nekem hogy mondjuk vevő legyek
a 2-es és a 8-as épületre? Ha erre adnám a pénzemet, az már nem kell? Miért
van ez kizárva? - Vagy az, hogy egyben és külön-külön is beadjak egy vételi
szándékot?
Az csak
hab a tortán, hogy az nincs szabályozva, ha érkezne egy egybeni vásárlói
igény - a le sem írt bánatpénzt befizeti - akkor előtte licitálnak az egyenkénti
épületekre, és amikor "kimazsolázták" egyes épületeket, majd utána az egészre?
Hogyan van ez? Vagy ha az egészre lehet licitálni, akkor mi lesz az egyéni
jelentkezőkkel? Mi a sorrend? Mik a jogok, összefüggések? És akkor se jár
vissza az üzleti tájékoztató ára, ha átvertek, mert egyben elvitték előlem
a ki sem írt egészet?
No és a
milliomos jelentkezők ne örüljenek, mert telefonálni is csak ügyfélfogadási
időben lehet ám! Ez van a kiírásban! Nehogy valakinek eszébe jusson, hogy
kedden akarja megkérdezni, ideadhatja-e a millióit? Nem! Szerdán meg lejár
a határidő. Ez aranyos.
A titoktartási
szerződés is furcsa, mert ezek szerint egy vevő nem egyeztethet
mondjuk ingatlanszekértőkkel, tanácsadókkal, ügyvédekkel, mert honnan tudná
- ha titkos - hogy az is nem indul-e. Ha mondjuk engem felhívna egy befektető,
hogy meg akarja venni a 2-es épületet (megtette egyébként még a kiírás
előtt) és mondjak szeretne tudni néhány dolgot a döntéshez, már megsértette
a titkossági szerződést? Nevetséges! És milyen új infót kell titokban tartani?
Hogy rendezési terv, és ennek alapján telek nem lesz legalább fél évig?
Ez nem titok, akár mondja a PM hivatal, akár nem. És ez más módon tudomására
jutott tény, vagy sem? Ez az előírás is túl pongyola, mert természetszerűleg
az összejátszást - vajon kivel, ha úgyis csak néhány barát juthat a húsosfazékhoz
- akarja megelőzni. Akkor ezt is tessék pontosan megfogalmazni!
Szóval csak ennyi
Tényleg
csak ennyi? Ha az itt felvetett észrevételeknek csak a fele lenne igaz,
már akkor is azonnal le kellene fújni az agészet, és megfelelő módon meghirdetni.
Bár sosem mondtam, hogy tévedhetetlen vagyok, de segítő szakértőim szerint
az észrevételek többsége megalapozott és mérlegelendő. Ezek után már csak
az a kérdés, hogy a PÜTBIz-ben miért ül az a sok "szakértő", hol van a
törvényességi felügyelet, és a józan ész, ha ilyen hirdetmény ilyen rövid
idővel, ellentmondásos szövegekkel napvilágot láthat? A fő kérdés továbbra
is az: Kinek áll ez érdekében? Mert a városnak ez az elkapkodott, előkészítetlen
kótyavetye nem, e felől senkinek nem lehet kétsége!
GiK
|